Полезная информация о том, как снять жильё во Вьетнаме, пригодится путешественникам, приезжающим в эту страну не на день и не на два. Условия аренды зависят от многих факторов, о которых иностранцы могут и не знать. Простые правила помогут не тратить лишние деньги и обустроиться с необходимым комфортом на нужный период времени. Узнать больше об аренде жилья во Вьетнаме можно на ToursVietnam.
В поиске вам помогут специальные онлайн-агрегаторы. Однако иногда полезно самостоятельно пройтись по интересующим вам кварталам в поиске подходящего жилья. Таким образом вы сразу проверите дом/квартиру и сможете сторговаться.
Поиск жилья: где и как
Всё жильё ищется в интернете по объявлениям. Но есть небольшие различия. Объявления могут быть размещены:
- на сайтах вроде нашего Авито в разделе «Жильё»;
- на официальных сайтах различных агентств недвижимости.
Можно начать искать свой вариант заранее, ещё до прибытия во Вьетнам. Но можно попробовать сделать это и на месте.
Если объявление найдено на общем рекламном сайте, в подавляющем большинстве придётся иметь дело с местным частным риэлтором, который заранее вложил в стоимость аренды свои комиссионные.
Важно! Комиссионные нужно платить только один раз – когда найден подходящий вариант жилья. Деньги за посредничество составляют часть первой квартплаты. Если и на следующий месяц сумма такая же, стоит поинтересоваться суммой комиссионных и не будет ли она ежемесячно прибавляться к квартплате. При честной сделке оплата за второй месяц будет меньше, чем за первый.
Хозяева квартир дают объявления крайне редко. Но даже если удастся с ними поговорить (знание вьетнамского языка обязательно), вряд ли они станут бронировать жилплощадь для незнакомого человека, ожидая его приезда, и сдадут квартиру тому, кто заплатит наличными раньше.
Оптимальный вариант – снять жильё у знакомого хозяина или обратиться к нему по рекомендации тех русских, которые уже там квартировали. Тогда можно будет не волноваться по поводу переплат и неожиданно всплывающих проблем.
В качестве посредников выступают как агентства недвижимости, так и частные лица.
- В первом случае арендатор имеет дело с официальным юридическим лицом, которое совершает сделку с заключением договора и берёт на себя определённые обязательства. Например, можно обращаться к такому посреднику, если предоставленное жильё не соответствует предъявляемым критериям и объявленной цене, или если в квартире обнаружатся какие-либо мелкие недочёты.
- Частным риэлторством занимаются зачастую россияне, прибывшие во Вьетнам на заработки. Их статус совершенно не мешает таким посредникам в случае возникновения проблем сбрасывать с себя всю ответственность, а цену выставлять намного выше реальной. К услугам таких риэлторов чаще всего прибегают приезжие, не знающие вьетнамского языка, и верящие в то, что в чужой стране земляки помогают друг другу.
Увы, это утверждение не является непреложным правилом. Поэтому лучше идти в официальное агентство.
Долгосрочная аренда
Приезжать в страну можно на разные сроки и по разным поводам. Дольше всего задерживаются экспаты – иностранцы, которых государство приглашает на работу. Зачастую это высококвалифицированные специалисты, для которых на месте уже подыскивается жильё согласно их статусу (семейный, одинокий, семья с детьми) и пожеланиям. Однако компания может высчитывать деньги за жильё из заработной платы.
Важно! Официально визовый режим между Российской Федерацией и Демократической Республикой Вьетнам определяет максимальный срок пребывания российских граждан на территории Вьетнама в 3 месяца.
На этот срок не стоит снимать гостиничные номера, потому что они обойдутся слишком дорого. Арендовать помещение в отеле может обойтись в два раза дороже, чем съёмные апартаменты одинакового уровня комфорта на тот же период.
Комната
Местные жители сдают комнаты в своих квартирах.
- Плюсы: наиболее бюджетный вариант, не дороже $50 в месяц. В эту сумму входят и коммунальные услуги, постоялец не платит по квитанциям. Можно готовить на кухне, имеются туалет и ванная.
- Минусы: меблировка очень скромная – спальное место, стул, стол и шкаф для одежды. Кухня, туалет и ванная общие для всех проживающих в доме. Кондиционер бывает редко, интернет – ещё реже. Если уединиться и можно, закрывшись в комнате, то звукоизоляция оставляет желать лучшего.
Мотель
Одна комната в частном мотеле может сдаваться как посуточно, так и на длительное время.
- Плюсы: стоимость относительно недорогая, $100. Коммунальные счета оплачивает хозяин мотеля. Изоляция от внешнего мира и двуспальная кровать. Посещать ванну и туалет можно, не опасаясь там на кого-то наткнуться.
- Минусы: нет кухни, в комнате готовить нельзя, поэтому питаться придётся в общепите, а «домой» брать фаст-фуд. Точную стоимость воды и света хозяин мотеля не анонсирует. Поэтому остаётся только догадываться, сколько он может набросить на реальную квартплату в счёт коммуналки ($100 – это минимальная сумма).
Квартира
Можно снять отдельную малогабаритную квартиру. По сути, это одна большая (или не очень комната), разделённая на несколько комнат.
- Плюсы: зонированная жилая площадь с разделением спальни, кухни и прочих секторов. Компактность: спальню от кухни отделяет один шаг, столько же от ванной. В квартире нет других людей. Для одиночек это лучший вариант проживания.
- Минусы: платить придётся $200 в месяц. Плюс — квитанции за газ, воду и электричество перекладываются на плечи жильца, а это ещё $50-70. Жить можно только одному, двоим уже будет тесновато.
Апартаменты
Чтобы не было тесно семье или большой компании, лучше всего арендовать апартаменты.
- Плюсы: просторные комнаты, качественный ремонт с использованием дорогих материалов. Обязательные кондиционер и интернет. Хороший санузел, сияющий чистым кафелем и новой сантехникой. Количество комнат не ограничено, от одной до трёх и больше.
- Минусы: самый дорогостоящий вариант, минимальная цена $250 в месяц. Счета за коммунальные услуги оплачивает тоже жилец.
Кратковременный съём
Не все приезжают во Вьетнам на 3 месяца, многим нужно пробыть в стране от нескольких дней до 2-3 недель. Сдавать жильё на короткий срок в аренду желающих мало. Более того, они и на три месяца соглашаются неохотно, потому что предпочитают сдавать квартиры минимум на 6 месяцев. Поэтому стоит поискать посуточный вариант.
Хостел
В одну большую комнату заселяют минимум 6 людей (количество зависит от площади).
- Плюсы: очень дёшево, не более $10 в сутки. Можно сторговаться ещё дешевле, если путешественник собирается остановиться надолго. За эту цену постоялец приобретает право переночевать на своей постели (кровати двухъярусные), воспользоваться туалетом и общим душем на этаже. Иногда имеется кухня.
- Минусы: соседей не выбирают. Могут возникнуть проблемы с сохранностью вещей.
Гестхауз
Комната в гостевом доме с минимальной площадью 10 м2.
- Плюсы: своё личное пространство с общим интернетом, кроватью, тумбочкой и телевизором всего за $10-15 в сутки. Вещи хранятся в багажной камере, которой распоряжается хозяин. Возможно присутствие кондиционера и вентилятора (хотя не факт). Ежедневная уборка и замера простыней.
- Минусы: санузел и кухню придётся делить со всеми остальными постояльцами гестхауза.
Отели
Стоимость и уровень комфорта зависит от класса гостиницы.
Цена номера в 3-звёздочных отелях стартует с $30, 4* – с $50 в сутки.
- Максимальная площадь жилья – 40 м2.
- Комната полностью меблирована, с кондициониром.
- В ванной душ и туалет, фен.
- Обязательны телевизор и интернет (его стоимость включена в цену номера).
Если гостиница повышенной комфортности, в номере будут сейф и мини-бар, а на территории салон СПА и тренажёры. Ресторан и бассейн присутствуют в любом случае.
Отель 5 звёзд – это класс люкс: дорого и комфортно. Можно найти и $50 в сутки, если повезёт, но чаще цена тем выше, чем ближе к деловому центру или пляжной полосе.
- Жильё – просторная (минимальная площадь 40 м2) комната с современной мебелью, кондиционером, телевизором, интернетом, мини-баром и сейфом, чайным уголком с электрочайником и кофеваркой и живописными видами из окон и с балконов.
- В стоимость арендуемого жилья включён завтрак в номер.
- К услугам проживающих – прекрасная гостиничная инфраструктура с ресторанами, бассейном, фитнес-центром, тренажёрным залом, СПА-салоном, барами и магазинами.
Рынок жилья во Вьетнаме очень разнообразен. Предлагаемые варианты удовлетворят и аскетов, и любителей ни в чём себе не отказывать, и бюджетных туристов, и тех, кто приезжает надолго с семьёй. Достаточно внимательно посмотреть предложения, чтобы в сжатые сроки найти то, что нужно. Если вам приходилось снимать жильё во Вьетнаме, поделитесь своим опытом на ToursVietnam.
